Logo

17.01.18
15.11.17
12.10.17
30.08.17
13.06.17
17.01.17
12.01.17
30.12.16
02.09.16
30.05.16
12.06.15
30.10.14
11.11.13

Olemme Facebookissa - käy tykkäämässa!

17.01.18

Takaisin

Isännöitsijäntodistusta ei enää anneta kaikille kysyjille

15.11.17

Suomen Kiinteistönvälittäjät ry on ohjeistanut jäsenistöään siitä, että hyvän välitystavan mukaan välitysliike ei saa automaattisesti antaa isännöitsijäntodistusta esittelyssä kaikille kävijöille, vaan ainoastaan ostotarjouksen tekemistä harkitseville. Sama koskee isännöitsijäntodistuksen antamista sähköpostitse.

Kohteesta kiinnostuneiden ensisijainen tietolähde on välitysliikkeen laatima myyntiesite, jonka tulisi sisältää kaikki ostopäätöksen tekemisen kannalta keskeiset tiedot. Isännöitsijäntodistus tulee kuitenkin antaa sellaiselle henkilölle, joka vakavissaan harkitsee ostotarjouksen tekemistä.

Usein isännöitsijäntodistus annetaakin vasta, kun kiinteistönvälittäjä on tunnistanut asiakkaansa.

Takaisin

Päijät-Hämeen kiinteistönvälittäjät asuntokauppakatsaus tammi-syyskuu 2017

12.10.17

PÄIJÄT-HÄMEESSÄ ARVOKKAAMMAT TALO KÄYVÄT NYT KAUPAKSI,

MUTTA 50-LUVUN TALOJEN KYSYNTÄ SYNKKÄÄ.

Päijät-Hämeessä tilastoitiin tammi-syyskuussa kiinteistönvälittäjien tekemänä 973 kerrostalohuoneiston, kauppaa, kun viimevuoden vastaava luku oli liki sama eli 960 myytyä huoneistoa. Huoneistojen keskineliöhinta kaksioissa on myös ollut liki sama eli noin 1750 €/m2. Alueella ei vielä näy talouden nousukausi ainakaan kerrostalohuoneistojen kappalemäärissä.

Eniten kappalemääräistä myyntiä kasvattivat yllättäen omakotitalot. Alueella myytiin tarkastelujaksona 5 % enemmän taloja kuin viimevuonna eli 431 taloa on jo vaihtanut omistajaa tämän vuoden aikana. Yllättäen myös taloista maksettava keskihinta nousi reippaasti eli noin 19 %. Viimevuonna keskihinta oli noin 172.000 euroa ja tänä vuonna se on jo noussut 205.000 euroon. Välittäjien keskuudessa on havaittu, että arvokkaammat talot liikkuvat nyt huomattavasti viimevuotta paremmin. Päijät-Hämeessä mittarina on pidetty yli 300.000 euroa maksavien talojen myyntimääriä. Tänä vuonna yli 300.000 euroa maksavia taloja on myyty jo 30 kpl, kun viimevuonna vastaava luku oli 23 kpl.

Rivitalojen kestohitti eli kolmio tekee hyvin kauppansa, rivitalon kappalemäärissä olikin yllättäen lisäystä jopa 21 %.

Hankalin myytävä lienee nyt perinteinen 50-luvun talo, johon ovat tulossa kalliit peruskorjaukset. Vanhojen peruskorjausta vaativien omakotitalojen hintapyyntejä on jouduttu vuoden aikana tarkistamaan alaspäin, mikä ei kuitenkaan ole vaikuttanut niiden myyntiä lisäävästi.

Kokonaisuutena asuntomarkkinat ovat hieman vilkkaammat kuin viime vuonna, mutta etenkin sunnuntain yleisesittelyissä kävijämäärät ovat laskeneet, nollanäyttöjäkin on jo runsaasti. Tämä onkin herättänyt alalla keskustelua, miksi pitää yleisesittelyjä, kun kaupat syntyvät useimmiten henkilökohtaisilla näytöillä. Asiakas on kiireinen työssä ja harrastuksissaan ja haluaa näytön silloin kuin hänelle sopii, ei silloin kun välittäjä päättää sen sunnuntaina järjestää.

Lähde: Päijät-Hämeen kiinteistönvälittäjät 12.10.2017.

 

Takaisin

Asuntojen hinnat nousivat hieman toisella vuosineljänneksellä

30.08.17

Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vuoden 2017 toisella vuosineljänneksellä vanhojen osakeasuntojen hinnat nousivat koko maassa 1,5 prosenttia edellisestä neljänneksestä. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 1,9 prosenttia ja muualla Suomessa 1,2 prosenttia. Vuoden 2016 vastaavaan ajankohtaan verrattuna hinnat nousivat koko maassa 1,2 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 2,7 prosenttia ja muualla Suomessa ne olivat lähes ennallaan.

Huhti-kesäkuussa vanhan osakehuoneiston keskimääräinen neliöhinta oli koko maassa 2 348 euroa, pääkaupunkiseudulla 3 757 euroa ja muualla maassa 1 717 euroa.

Uusien kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat laskivat 0,6 prosenttia koko maassa edelliseen neljännekseen verrattuna. Pääkaupunkiseudulla hinnat laskivat 0,9 prosenttia ja muualla maassa 0,5 prosenttia.

Vuoden 2016 vastaavaan ajankohtaan verrattuna uusien osakeasuntojen hinnat koko maassa nousivat 4,5 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 8,0 prosenttia ja muualla Suomessa 2,5 prosenttia. Uusien osakeasuntojen keskineliöhinta oli koko maassa 3 688 euroa, pääkaupunkiseudulla 5 037 euroa ja muualla maassa 3 212 euroa.

Lähde:Tilastokeskus 

Takaisin

Yrityksellemme korkein luottoluokka AAA

13.06.17

                                      

Yrityksellämme on korkein luottoluokitus AAA sekä Suomen Asiakastieto Oy:n Suomen Vahvimmat Platina 2007-2017 sertifikaatti.  Vain 4 % suomalaisista yrityksistä on luottoluokituksessa AAA. Tämä viestii siitä, että Laatuneliöt lkv on tarjonnut asiakkailleen laadukasta ja luotettavaa kiinteistönvälitystä. Tähän pyrimme jatkossakin. Rating on automaattinen ja jatkuvapäivitteinen luottoluokitusjärjestelmä. Keräämällä ja analysoimalla järjestelmällisesti toimintaa, taustaa, taloutta ja maksutapaa koskevaa informaatiota se arvioi yrityksen luottokelpoisuutta sekä kykyä selviytyä normaaliin liiketoimintaan liittyvistä velvotteista. Koska Rating-luokitusta päivitetään automaattisesti, se on ajantasaisempi kuin mikään muu luottokelpoisuusluokitus. Koneellisesti tuotettuna se on aina objektiivinen ja helpottaa eri yritysten keskinäistä vertailua.

Takaisin

Myös ennen v. 1980 rakennetuille taloille vaaditaan energiatodistus 1.7.2017.

17.01.17

Ennen vuotta 1980 rakennetuille pientaloille energiatodistus tarvitaan myynnin ja vuokrauksen yhteydessä 1.7.2017 alkaen. Samoin jatkossa energiatodistusvelvoitteet koskevat väliaikaista rakennusta, jos sen käyttöaika on yli kaksi vuotta. Myös suojellut rakennukset tulevat energiatodistusmenettelyn piiriin. Lainmuutos tulee voimaan 1.7.2016 ja koskee silloin uudisrakennuksia, joille haetaan rakennuslupaa.  Vanhempien rakennusten osalta uusia säännöksiä on noudatettava 1.1.2017 lähtien.

Energiatodistus on jo aikaisemmin ollut pakollinen 1980 jälkeen rakennetuille pientaloille.

Mikäli kiinteistö on arvoltaan hyvin vähäinen, vuokra on pieni tai kohdetta ei esitellä julkisesti, energiatodistus voidaan laatia valmiin lomakkeen avulla niin kutsutun kevennetyn menettelyn kautta. Energiatodistusta ei tarvita muun muassa loma-asunnoille, suojelluille tai pienille, alle 50 m² kokoisille rakennuksille

Laatuneliöiden asiakkaana saat tilattua lakisääteisen energiatodistuksen kauttamme 248 eurolla. Hinta sisältää matkakulut Lahden alueella ja arvonlisäveron. Kysy lisää välittäjiltämme kun laitat talosi meille myyntiin.

Takaisin

Asbestilain vaikutus remontteihin taloyhtiössä

12.01.17

1.1.2016 muuttuva asbestilainsäädäntö tiukentaa vaatimuksia myös kodin sekä taloyhtiöiden remontti- ja korjaushankkeiden suhteen. Keskeisimmät vaatimukset asunnoissa, taloyhtiöissä sekä myös omakotitaloissa teetettävien remonttien kannalta ovat seuraavat:

  • Kartoitusvaatimus koskee kaikkia ennen vuotta 1994 valmistuneita rakennuksia, joissa tehdään purkutöitä. Näitä ovat esimerkiksi kylpyhuone- ja keittiöremontit, linjasaneeraukset sekä julkisivu- ja parvekesaneeraukset.
  • Remonttia tekevän tai sellaisen teettävän on huolehdittava, että asbestikartoitus tehdään ennen hankkeen aloittamista.
  • Asbestikartoituksen tekeminen edellyttää asbestiin, sen esiintymiseen ja rakenteiden purkamiseen riittävästi perehtynyttä henkilöä, jolla on kysymyksessä olevan kartoituksen laadun ja laajuuden edellyttämä ammatillinen osaaminen.
  • Kartoitus on teetettävä, vaikka olisi sovittu, että esimerkiksi kylpyhuone puretaan joka tapauksessa asbestipurkuna. Tällä varmistetaan, että asbestin määrä ja sijainti on dokumentoitu.
  • Kartoituksessa on paikallistettava purettavassa kohteessa oleva asbesti ja selvitettävä asbestin laatu ja määrä. Paikallistamisella tarkoitetaan asbestin sijainnin selvittämistä ja merkitsemistä piirustuksiin mahdollisimman yksiselitteisesti.
  • Huomioithan, että kaikkia asbestipurkutöitä saa tehdä jatkossa vain asbestipurkuun valtuutettu urakoitsija.

Asbestikartoitusten hinnat tutkimuksia tekeviltä valtuutetuilta yrityksiltä esimerkiksi yksittäiseen kylpyhuoneeseen alkaen 250 € (sis. alv. 24 %).

Takaisin

Osakehuoneistojen hinnat laskussa vuoden 2016 lopussa

30.12.16

Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat koko maassa laskivat 1,1 prosenttia lokakuusta marraskuuhun. Pääkaupunkiseudulla hinnat laskivat 0,9 prosenttia ja muualla Suomessa 1,3 prosenttia. Edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna hinnat koko maassa nousivat 0,5 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 2,9 prosenttia edellisvuodesta, kun taas muualla Suomessa hinnat laskivat 1,6 prosenttia.

Vanhojen osakeasuntojen hintojen kehitys kuukausittain, indeksi 2010=100

Vanhojen osakeasuntojen hintojen kehitys kuukausittain, indeksi 2010=100

Vuoden 2016 marraskuussa vanhan osakehuoneiston keskimääräinen neliöhinta koko maassa oli 2 241 euroa, pääkaupunkiseudulla 3 576 euroa ja muualla Suomessa 1 643 euroa.

Osakeasuntojen hintojen kuukausitilaston ilmestyessä siinä on mukana tuoreimman tilastokuukauden osalta noin 50 prosenttia kaikista kaupoista. Kuukausitiedot tarkentuvat seuraavien kuukausien aikana siten, että vuoden lopulliset tiedot julkaistaan seuraavan vuoden ensimmäisen vuosineljänneksen julkaisun yhteydessä. Lisätietoja tietojen tarkentumisesta on löydettävissä erillisistä taulukoista.

VANHOJEN OMAKOTITALOJEN HINNAT VASTAAVASTI NOUSIVAT

Vanhojen omakotitalojen hinnat nousivat vuoden 2016 kolmannella neljänneksellä koko maassa keskimäärin 3,1 prosenttia edellisvuodesta. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 9,6 prosenttia ja muualla maassa 2,2 prosenttia edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna. Edelliseen vuosineljännekseen verrattuna vanhojen omakotitalojen hinnat nousivat koko maassa keskimäärin 0,5 prosenttia. Tiedot ilmenevät Tilastokeskuksen kiinteistöjen hintaindeksistä, jonka laadinnassa käytetään Maanmittauslaitoksen ylläpitämän kiinteistöjen kauppahintarekisterin tietoja.

Lähde: Tilastokeskus

Takaisin

Osakehuoneistojen hinnat ennallaan heinäkuussa

02.09.16

Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat koko maassa nousivat 0,1 prosenttia kesäkuusta heinäkuuhun. Pääkaupunkiseudulla hinnat laskivat 0,1 prosenttia, kun taas muualla Suomessa hinnat nousivat 0,3 prosenttia. Edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna hinnat pysyivät ennallaan koko maassa. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 1,8 prosenttia edellisvuodesta, kun taas muualla Suomessa hinnat laskivat 1,6 prosenttia.

Vanhojen osakeasuntojen hintojen kehitys kuukausittain, indeksi 2010=100

Vanhojen osakeasuntojen hintojen kehitys kuukausittain, indeksi 2010=100

Takaisin

Osakehuoneistojen hinnat nousivat huhtikuussa

30.05.16

Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat koko maassa nousivat 2,1 prosenttia maaliskuusta huhtikuuhun. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 4,7 prosenttia, kun taas muualla Suomessa hinnat laskivat 0,2 prosenttia. Edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna hinnat nousivat koko maassa 1,7 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 3,3 prosenttia edellisvuodesta ja muualla Suomessa 0,3 prosenttia.

Vanhojen osakeasuntojen hintojen kehitys kuukausittain, indeksi 2010=100

Vuoden 2016 huhtikuussa vanhan osakehuoneiston keskimääräinen neliöhinta koko maassa oli 2 235 euroa, pääkaupunkiseudulla 3 576 euroa ja muualla Suomessa 1 635 euroa. - LÄHDE Tilastokeskus

Takaisin

Laatuneliöt lkv:n luottoluokitus platina-sarjassa

12.06.15

Suomen Asiakastieto Oy on myöntänyt Lahden Laatuneliöt lkv:lle Suomen Vahvimmat 2007-2015 Platina-sertifikaatin. Yrityksemme on ollut jo 9 vuotena peräkkäin Suomen Vahvimmat sertifikaatin arvoinen. Samalla se on vahva viesti yrityksen taloudellisesta vakaudesta. Olemme Suomen Vahvimpana mukana luomassa voimaa tulevaisuuden talouselämään. Suomen Vahvimmat -sertifikaatin edellytyksenä on kuuluminen Rating Alfa -luottoluokitusasteikon terävimpään kärkeen (AAA tai AA+).

Suomen Vahvimmat –sertifikaattiin oikeutettuja ovat Asiakastiedon 7-portaisen Rating Alfan kahteen ylimpään luottoluokkaan kuuluvat yritykset, joita on noin 12 % suomalaisyrityksistä. Vaatimukset näihin luokkiin pääsemiselle ovat yrityksen erinomaiset taloudelliset tunnusluvut, yrityksen positiiviset taustatiedot ja maksukäyttäytyminen

Suomen Asiakastieto Oy on Suomen johtava yritysten riski- ja luottoluokituksia tekevä yritys. Asiakastieto myöntää Suomen Vahvimmat sertifikaatin parhaille Rating Alfa -luokituksen saaneille yrityksille.

Takaisin

LKV pätevyys vaaditaan 1.1.2016 puolella yrityksen henkilöstöstä.

30.10.14

 

Asuntokauppa tehdään hyvin usein kiinteistönvälitysliikkeen avulla. Välitystoimeksiantojen asianmukainen hoitaminen edellyttää hyvää ammattitaitoa ja lainsäädännön laajaa tuntemusta.

Lain mukaan ammattimaista kiinteistönvälitystä saa harjoittaa ammattipätevyyden omaava henkilö. Käytännössä on riittänyt, että vähintään yhdellä henkilöllä on yrityksessä LKV-pätevyys. Myyntineuvottelijat ovat usein vastanneet esittelyistä sekä myyntityöstä. LKV-kokeen suorittanut yrityksen vastaava hoitaja tai välittäjä on vastannut kauppojen oikeellisuudesta.

Muita hyviä ja riittävät taidot myyntityöhön antavia tutkintoja ovat KiAT ja KED, mutta vain LKV-pätevyyden omaava välittäjä saa käyttää kiinteistönvälittäjä-nimikettä ja toimia välitysliikkeen vastaavana hoitajana.

Olisikin toivottavaa, että alalla toimivilla olisi suoritettuna edes joku kiinteistönvälitys alan tutkinnoista. Valitettavan usein ei myyntineuvottelijalla ole mitään alan tutkintoa ja siksi tähän on tulossa uuden lain myötä parannus.

Lain muutoksen, joka tulee voimaan 1.1.2016 alkaen, välitysliikkeen palveluksessä olevalta myyntihenkilöstöltä vaaditaan, että 50% :lla pitää olla LKV-kokeessa osoitettu ammattitaito.

Ammattipätevyysvaatimuksen laajentaminen lisää luottamusta välitysalan toimijoita kohtaan ja parantaa kuluttajien asemaa. Lain voimaantullessa tätä vaatimusta tulee valvomaan Aluehallintovirasto.

Vaativa koe mittaa ammattitaitoa

Lain muutoksen myötä yhä useammalla myyntityötä tekevällä on laajempi osaaminen, joka on sekä asiakkaan että kiinteistönvälitystoimiston etu. LKV-koe on äärimmäisen vaativa, joten se todella mittaa kiinteistönvälitysalalla olevien henkilöiden ammattitaitoa. Viimeisen 10 vuoden aikana kokeen suorittaneiden läpipääsyprosentti on ollut n. 37 prosenttia.

Meidän yrityksemme kaikilla kolmella kiinteistönvälittäjällä on LKV-pätevyys, joka takaa palvelumme laadun vaativissakin asiakastilanteissa. Vastaava hoitaja ja yrittäjä Jari Salomaa on ollut alalla vuodesta 1993.

Takaisin

Jari Salomaasta vuoden välittäjä 2013

11.11.13

Kiinteistönvälittäjäliitto SKVL valitsi 8.11.2013 Vuoden Kiinteistönvälittäjäksi lahtelaisen Jari Salomaan.

Salomaa on työskennellyt kiinteistönvälitysalalla 20 vuotta. Laillistetun kiinteistönvälittäjän tutkinnon hän suoritti vuonna 2004.

Kiinteistönvälittäjäliiton mukaan Salomaa on arvostettu asuntokaupan ammattilainen. Hän toimii aktiivisesti alansa hyväksi. Hän on muun muassa Päijät-Hämeen Kiinteistönvälittäjien puheenjohtaja.

Salomaan kerrotaan pitävän työssään eniten vaihtelevista ja erilaisista päivistä sekä kohtaamistaan ihmisistä. Hän on saanut työssään kiitosta niin asiakkailta kuin kollegoilta.

Salomaa on paljasjalkainen lahtelainen, mutta hän mökkeilee Asikkalassa.

Tunnustus on myönnetty vuodesta 1987 lähtien. -Lähde: Etelä-Suomen Sanomat

Takaisin


Tilaa ilmainen arvio

Lahden Laatuneliöt LKV
Vapaudenkatu 12 (sisäpiha 2.krs)
15110 Lahti
03-8811 000
etu.sukunimaatuneliot.fi
Suomen vahvimmat AAA Korkein luottoluokitus
Hyvä Välitystapa

Lahden Laatuneliöt LKV © 
Powered by Nerio LKV